纽约市关于房主和租户的权利与责任知识政策与宣传

目录
业主和租户的权利与责任 3
公寓的居住安全问题 4–22
I.居住条件 4-11
A. 暖气与热水 4
B. 一氧化碳和烟雾探测器 5
C. 锁具 5
D. 含铅油漆 6
E. 霉变 7
F. 害虫 8
G. 窗户护栏 9
H. 自动关闭门 9
I. 煤气泄漏 10
J. 燃气炉灶:炉灶旋钮盖 10
K. 电梯 11
L. 非法占用地下室与地窖 11
新增 M.新冠疫情 (COVID-19) 11
II.投诉、违规事项与执行 12-14
A. HPD投诉流程 12
B. 违规 13
C. 应急维修 13
D. 住房法庭 13-14
E. 纽约州住宅与社区重建部 ((HCR)) 14
F. 替代执法计划 (AEP) 14
G. 主动维护计划 (PPI) 14
III. 骚扰 15-16
IV.租户资源 16-18
A. 在住房法庭提起诉讼 16
B. 驱逐预防 17-18
V.其他住房问题 18-22
A. 租金管制公寓 18
B. 租户数据隐私法律 19
C. 居住证书和租金支付 20
D. 建筑安全 20
E. 住宅建筑业主/管理人员的应急预案和疏散 20-22
F. 歧视 22
G. 取消抵押品赎回权 22
H. 租户协会 22
I. 宠物 22
VI. 住房教育 23
平价住房求租者资源 23-24
I. 如何申请平价住房 23-24
II.租金上涨豁免 24
业主资源 25
I.社区维护部 (DNP) 25
II.低息贷款和免税 25
III.业主帮助中心 25
IV.提交买断协议要求 25
其他住房相关问题的实用联系信息 26-27
住房信息指南标识样本 28
需要记住的重要日期 29

业主和租户对彼此负有法律责任。纽约市住房维护与发展局 (HPD),是强制执行这些责任履行情况的众多市级与州级机构之一。本手
册旨在帮助业主和租户了解影响住房的规章制度,并提供获取援助的相关信息。
业主
业主必须确保其建筑的公共区域和各个公寓均安全并得到妥当维护,符合《住房维护法》(HMC) 和《多户住宅法》(MDL)。除其他责任
外,业主必须:
• 提供并维护安全措施、提供
暖气、热水和冷水以及良好
的照明。
• 立即解决漏水、发霉和虫害
问题,并且每年都要检查这
些情况。
• 提供烟雾探测器,一氧化碳
探测器,并确保设置适当的
消防通道。
• 遵守有关含铅油漆和窗栅栏
的规定来保障儿童安全。
• 在建筑的公共区域《住房基
础知识》,的通知(必须张贴
的通知样本见封底内页)。
• 在建筑内张贴适当的标志,
向 HPD 提交适当的文件,并
向租户提供适当的通知。
• 只租赁合法的住宅空间用
于生活,如房产入住证书所
规定。
• 保留有关遵守含铅油漆法规
的记录。
对于拥有三个或以上住宅单
元且用作一户或两户住宅的
业主来说,如果其本人或其
直系亲属未居住在该房产
内,则必须每年在 HPD 登
记其住宅单元: nyc.gov/
propertyregistration.
如果该建筑属于租金稳定
(rent-stabilized) 类型,则业
主必须每年在纽约州住房与
社区重建部 (HCR) 登记租
金:nyshcr.org.
• 业主不能将租户锁在公寓之
外或以其他方式骚扰租户使
其离开公寓。如果租户不履
行其责任,业主可以提起驱
逐诉讼。
有关上述所有主题的详细信
息,请参阅本文档,也可访问
www.nyc.gov/hpd.
租户
租户应该居住在安全且妥善维
护的建筑内,他们:
• 不会面临害虫、泄漏、霉菌
和其他潜在的危险情况。
• 可获得基本的服务,例如暖
气、热水、冷水和电。
• 不会受到业主和业主雇员的
骚扰。
居住在租金稳定单元内的租户
还拥有其他一些与此状态有关
的权利。租户可拨打 718-739-
6400 联系 HCR,或发送电
子邮件至 rentinfo@nycshr.
org, 确认公寓和/或建筑是否
已登记为租金稳定的住房。
租户对其业主和其他租户负有
责任。
• 租户不得故意或因疏忽而损
坏建筑。
• 租户要对其宾客的行为负
责。
• 租户必须回答业主每年就窗
栅栏和含铅油漆提出的询
问,并维护烟雾探测器和一
氧化碳探测器。
• 租户必须遵守租赁法律条
款,按时支付租金,尊重其
他租户的权利,并留出维修
通道。
业主进入公寓
法律规定,租户必须允许业主、
业主代理或其员工进入其公寓
或在其控制之下的其他空间,以
便进行《纽约市住房维护法》
(HMC) 或其他法律所要求的检
查、修缮或改善。业主必须提前
向租户发出书面通知,说明其想
要进入公寓的日期和时间。除非
租户另有约定或出现必须立即
处理的紧急情况, 否则约定时
间必须在一周内的上午 9 点至
下午 5 点之间。如果需要紧急修
缮以防止物业损坏或人员伤害(
如对泄漏的燃气管道或电器、
泄漏的水管、堵塞或存在缺陷
的排水管或漏水的屋顶,或破
损且存在危险的天花板进行修
缮),则业主、代理、承包商或工
人无需进行事先通知。
业主的任何承包商或代理,必
须能够向租户表明其已获得业
主授权,以便进入租房并开展
工作

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