由于房产证上只显示产权所有人，并不显示受益人，所以在美国拥有房产，最好要设立一个生前信托。信托的好处有很多，其中最显著的三点好处就是：一，通过生前信托，指定受益人和指示财产怎么处理和分配，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序；二，成立不可撤销信托可以避免遗产税；三，哪怕日后发生了债务诉讼等不幸的事件，也不会影响到这部分已经放入到信托中的资产。
美国买卖房屋全攻略之五——信托
很多中国的父母在将房产转移给子女之前心里都会有些打鼓，如果孩子将来结了婚又离婚，那么房产是不是也要被分割给子女的离异配偶。其实，由信托来持有房产也相当于父母给子女了一个婚前契约。由信托来持有房产，将来不管孩子是因为债务，诉讼，还是婚变需要被清算资产，这些清算都不会影响到信托里的资产。所以只要是“不可撤销信托”里的资产，就都能够按照信托里的条款根据您的意愿顺利地被传承到下一代。
朝代信托的依据是美国有关财产转移的四条法律: 第一，遗产超过一定程度要交遗产税，税率在40%左右；第二，每人可以赠与14000美元（2017年）的財物，若夫妻联合赠与就是28000美元；第三，每人一生有549万美元的赠与额（2017年）；第四，如果隔代传授，即不传子而传孙，则在遗产税之外要再交一个隔代赠与税，税率和遗产税一样，大约是50%。放在朝代信托中的财产一般是可以升值的，如股票、共同基金和出租的房地产。朝代信托再用其中的资产购买人寿保险，使朝代信托中的财富可以不断地大幅度增值。朝代信托中的资产可保留三到四代（120年或更长）。几代下来可以累积极其巨量的财富。C.QPRT(Qualified Peronsal Residence Trust个人合格住宅信托) 可以把每年14000美元的免税额度赠与在此信托中，把房产在无税的情况下转给下一代。此信托的弊端是该房产不能买卖。 D. 家族慈善基金会（Family Charitable Foundation）

如果您的财产超过遗产免税额，除了想把一部分财产留给子女外，也想造福社会和心仪的慈善事业，您就可以建立自己的家族基金会。设立家族基金会有很多税务上的好处：首先，每年的捐赠可以抵税，如果是现金可以抵AGI （Adjusted Gross Income）的30%，未用完的可以carry-over5年；其二，去世后的赠与完全没有遗产税；其三，慈善基金会的投资所得不需要交增值税；其四，捐赠人和子女可以成为基金会的董事（board directors），若参与基金会的运作和管理可以领取“合理的”薪水和其它福利，如退休计划、医疗保险等等。家族慈善基金会要做的事情是每年必须捐赠至少5%的资产给“public charity”（公共慈善组织），如学校、医院、教会等。需要指出的的是，不是所有的律师都精通信托，信托要找专业的律师来做。我们有一个客人，不幸突发心脏病去世。此客人生前拥有6-7套房产，去世之前没有遗嘱也没有任何信托。所以在他去世后，现任妻子和子女与他的第一任妻子与子女为了争夺这笔可观的遗产，耗时五年在法庭上打官司，官司打到最后，资产的一半都被用来支付了律师费。本文介绍了几种信托，不管是从保护隐私、避免认证花钱耗时的角度来权衡，还是从避免遗产税、保护孩子的利益来考虑，信托都是非常重要的，而且是越早做越好，因为您是按当年的遗产豁免额把财产放在信托里，其增值的部分是不用交遗产税的，所以时间就是金钱在这里体现得淋漓尽致！

所有人都应该对财产做一个规划，不然有可能过半的资产到最后都要用来交税。由于信托规划专业性极强，所以要找专业的会计师和律师，根据自己的资产和家庭的特点来选择信托。只有这样才能在财产规划中享有主动权，从而更好地延续财富。前台湾首富王永庆过世在美国，就是没有做好信托，财产分配家人挣得你死我活，家庭隐私众人皆知，更不用说认证耗时费钱，单是交遗产税就是天文数字！香港大亨李嘉诚早在2012年正式向媒体公布了自己的财产分配方案，致力做好各种信托，并为自己和家人购买了足够的人寿保险，“富不过三代”在他们家是绝对不成立的。