由于飓风亨利,纽约布鲁克林发生严重的城市洪水,造成很多房屋受损。虽然这样的极端天气很少,但平常的雨水,也会让一些本身老旧或结构有问题的房子,麻烦不断。而美国的房子基本都是木制结构,最怕的就是水,其次是白蚁。而最令我们烦恼的这两项事情,基本归根结底还是水的问题。话不多说看看这张示意图,你一定能明白是怎么回事:

房屋排水设计

屋顶的排水沟(gutter)和排水管(downspout)虽然是房屋构造中的小小组件,但却对在整套房屋的排水,防止地下室漏水至关重要,也是验房师验屋的重点。有经验的验房师一般能从排水沟和排水管就能预判断出您的地下室或者半地下空间(crawlspace)是否漏水或阴潮。
其实, 排水沟和排水管的检查和维护都是比较直观和相对容易的,业主如果愿意,完全可以自己检查清理和维护,这也是也业主维护保养房屋中每年都应该实施的工作。
对于外挂式的排水沟,由于其是由多个金属构件现场焊接、粘结而成,四季冷暖交替加上雨水雪水负荷,长期使用可能出现开焊、粘结剂老化,因此修缮补漏是必须的。不论是内嵌式还是外挂 式的排水沟,都有可能因长期使用造成其排水坡度变化,从而导致积水而不能从落水管排出,重新调 整其坡度也在所难免。 同时,冬天过后,业主要注意观察整个导水槽是否因为冬季大雪与冰坝造成下垂。因为一旦导水槽下垂,到雨季时,雨水就会从下垂的地方往外水帘瀑布式的泻漏,这往往是夏天潮湿地下室的重要原因之一。同时要检测导水管下端管口与横向延长管之间的连接部位是否经历这个寒冬的洗劫而松动或者脱落。
总之,排水沟和排水管这两个房屋组件不难检查维护,但也最容易出现状况,业主注意日常打理,及时维修就能避免大的问题出现和昂贵的花费。

后记,目前美国房市火热。如果你将要置换或者购买房屋,在检查房屋时,先多做功课。罗列出一个项目清单,以防遗漏。

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