📝紐約買房過戶費用有哪些Closing fees💸
在纽约购房，除了准备好首付款之外，还要预留一笔大约是购买房价的2-5%的过户费，而过户费包含哪些呢？购买不同的房产，过户费也会有区别
过户费主要分三部份
1️⃣第一部分是法律服务的费用：包含买家律师费，以及产权调查费、产权保险，还有政府登记费
2️⃣第二部分是贷款银行收取的费用：包括银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数⋯
3️⃣第三部分是政府收取的贷款税：购买50万以下的房产，收取贷款总额的1.8%，50万以上的收取贷款总额的1.925%
📝另外还有验屋费和房屋保险费等，在纽约是由买家付
📝如果买家全现金购买，则不须银行贷款费用和政府收的贷款税，过户费用相对较低
📝另外需注意的是在纽约买全新公寓、新house，买家需支付开发商的律师费和交易税，二手房则是卖家负责那两笔费用
📝纽约交易税Transfer Tax如何计算：
房价50万以下是1%(纽约市的交易税)+纽约州0.4%= 1.4%
房价50万以上是1.425%(纽约市的交易税)+纽约州0.4%= 1.825%
📝另外购买新的公寓，可能会有一些特殊的费用买家要额外支付：如减税申请费，贡献管理费working capital contribution以及可能有的live-in super费分摊
📝如果需要贷款购买全新公寓，过户费基本要准备到房价的5-6%左右。
📝纽约房价超过100万,政府征收1%豪宅税(mansion tax)
还有一点需要注意，购买新公寓房价再加上交易税，如果超过100万，一样要交豪宅税
📝Co-op买家无需替开发商支付律师费和交易费，Co-op没有产权，也不需要做产权调查费和产权保险费，也可以省下政府的贷款税和估价费。但co-op交易中有一个转手费(flip tax)它可能是房价的1-3%，最高我也见过10%的，是一笔由卖家付的固定费用-为卖房成本。因为Co-op没有产权，所以在纽约购买co-op的过户费 比购买condo的过户费少了近70-80%
📝购买二手House的特殊费用：纽约很多房子因建造年代久，会出现和邻居房子的地界不明，因此可以购买地界调查(survey)，通常这个步骤是在贷款程序过程中，律师建议是否需购买
过户费是一笔不小的购房成本，如果买房是短期投资转手卖出，必须衡量好利润、成本
📝紐約買房過戶費用有哪些Closing fees💸
在纽约购房，除了准备好首付款之外，还要预留一笔大约美国买房是购买房价的2-5%的过户费，而过户费包含哪些呢？购买不同的房产，过户费也会有区别
过户费主要分三部份
1️⃣第一部分是法律服务的费用：包含买家律师费，以及产权调查费、产权保险，还有政府登记费
2️⃣第二部分是贷款银行收取的费用：包括银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数⋯
3️⃣第三部分是政府收取的贷款税：购买50万以下的房产，收取贷款总额的1.8%，50万以上的收取贷款总额的1.925%
📝另外还有验屋费和房屋保险费等，在纽约是由买家付
📝如果买家全现金购买，则不须银行贷款费用和政府收的贷款税，过户费用相对较低
📝另外需注意的是在纽约买全新公寓、新house，买家需支付开发商的律师费和交易税，二手房则是卖家负责那两笔费用
📝纽约交易税Transfer Tax如何计算：
房价50万以下是1%(纽约市的交易税)+纽约州0.4%= 1.4%
房价50万以上是1.425%(纽约市的交易税)+纽约州0.4%= 1.825%
📝另外购买新的公寓，可能会有一些特殊的费用买家要额外支付：如减税申请费，贡献管理费working capital contribution以及可能有的live-in super费分摊
📝如果需要贷款购买全新公寓，过户费基本要准备到房价的5-6%左右。
📝纽约房价超过100万,政府征收1%豪宅税(mansion tax)
还有一点需要注意，购买新公寓房价再加上交易税，如果超过100万，一样要交豪宅税
📝Co-op买家无需替开发商支付律师费和交易费，Co-op没有产权，也不需要做产权调查费和产权保险费，也可以省下政府的贷款税和估价费。但co-op交易中有一个转手费(flip tax)它可能是房价的1-3%，最高我也见过10%的，是一笔由卖家付的固定费用-为卖房成本。因为Co-op没有产权，所以在纽约购买co-op的过户费 比购买condo的过户费少了近70-80%
📝购买二手House的特殊费用：纽约很多房子因建造年代久，会出现和邻居房子的地界不明，因此可以购买地界调查(survey)，通常这个步骤是在贷款程序过程中，律师建议是否需购买
过户费是一笔不小的购房成本，如果买房是短期投资转手卖出，必须衡量好利润、成本。
