受安土重迁思想影响,我们中国人都爱买房子。来了美国之后,许多人也将买房作为了一件人生大事:美国买房需要哪些条件?有什么买房流程?在美国买房值吗?有哪些注意事项?这些都是我们无时不刻都在思考的问题。
美国大多数地方的房子价格不算高,很多人只需要有一份稳定的正职,就能负担得起。然而,在美国买房还是存在不少坑,一不注意就可能会浪费不必要的时间和金钱,又或者错过自己心水的房子。
对于第一次买房子的小伙伴们来说,收藏这一份攻略,牢记一些买房时的注意事项,便可以少走弯路,不会为这个人生重要的决定感到后悔。美国贷款买房的流程复杂

过去几年我家在🇺🇸买卖过几次房,遇到过好中介,也遇到过一心为了成交,一味要我们加价的中介。踩过雷和坑,今天想说一下选中介的几点考虑

1⃣️首先,在选经纪人之前,自己多做功课,对地段,学区多研究,多看房,open house好好利用起来,对当地房产市场有初步了解。

2⃣️众所周知的一点,老经纪人与不同的人打交道的经历更多,所以一般考虑用经验丰富的老经纪人

3⃣️明确自己对学区地段的要求,缩小搜索范围,选择当地房产经纪人(业务会覆盖几个学区,如果离你的心仪房子较远,他可能对当地的行情不能准确掌握,提供有利信息。)

4⃣️能否短时间内给你反馈,如何联系因为有的经纪人特别忙可能会长有反馈不及时,或助理、系统代为处理。

5⃣️买卖过程中的参与度。看房验方等等一系列事件是否到场?这一点的考虑与上一条类似

6⃣️该房产经纪人对目标社区有多少了解?是否买卖过这里多套房产?(一些基础问题,以往交易过房产的优/劣是什么?该小区的合理价位?)

7⃣️去网上查查他们的评价,可以用万能的yelp,Zillow等等

8⃣️如果周围有邻居、朋友买卖过房产,可以考虑一下让他们推荐经纪人给你

9⃣️如果需要,也要考虑房产经纪手上的lender资源是否丰富

🔟沟通能力好。他们适时打听卖家手上有几个买家?什么时候做出最终决定。

1⃣️1⃣️华人还是美国人:一般华人佣金返还较多,美国人在语言上又比较有沟通优势。不过也得具体情况具体分析。

美国的房产经纪人的费用无论是买方经纪人还是卖房经纪人,佣金都是卖家出,约是房屋成交价的5-6% (买方和卖方各得2.5-3%),很多房产经纪人还将一部分佣返给买方,尤其是华人房产经纪人,当然美国人也有给的。

综上,一个好的房产经纪人很重要,资深经纪人可以知道市场上最抢手的房屋有哪些的特点。不要像我家曾经的一个房产经纪人那样,一味想促成交易,在实际房子已经挂出广告好几个月,其他家出的都是标价且需要房贷的情况下,让现金买房的我们仍然加价。

最后祝大家找到称心如意的房产经纪人!

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