美国购房的流程主要包含九大步：
1.准备在美国买房子的相关资料。
如果你不准备贷款购房，你需要准备身份证护照，购房资金证明以及美国当地的银行账户。
如果你要贷款购房，要准备身份证、有效护照，购房资金证明、收入证明信、信用证明信、美国当地的银行账户。
2.挑选美国当地的经纪人。
在挑选房产经纪人时，尽可能选择语言沟通没有障碍的人士、拥有很多合法的资质、专业知识丰富、案例丰富。多方面考虑去选择经纪人，会给自身带来更多的保障。
3.选择合适的房源。
把自己的需求给房产经纪人说了之后，基本上会给你介绍相关的房源，届时只需要自己查看决定即可。
4.明确房源后确认购房。
如果选择是贷款购房，要根据相关的要求办理贷款。
如果不需要贷款，则只需要把资金准备充足即可。
5.支付购房的相关费用。
一般情况下在支付购房费用时，需要准备第三方监管账户。
6.签订购房相关合同。
一般在美国购房的定金至少要准备5000至5万美元左右。
7.支付尾款。
尾款支付的时间一般是交房时进行支付的，北美买房详细攻略贷款客户的话一般会在交房前1~2个月凭贷款预批信进行贷款申请。
8.交房
交房的过程中一定要记得验房、购买房屋保险。
9.过户。
最后过户是三方监管，会帮助签署过户文件。
分享纽约买房的步骤
我的房子是Townhouse 坐标Staten Island 10314
「第一步：银行的首付款」总价是39w，首付是40%，付了15w5左右；如果大家信用比较好，首付自己找银行贷款是可以10-15%的首付；
「第二步：看房子」在看房之前，希望大家懂得如何分辨纽约现在的房子类型。请看上面图片，1⃣️是Townhouse，2⃣️是single house，3⃣️是姐妹房（指只有两栋townhouse连接在一起的房子）4⃣️是Condo。
1⃣️和4⃣️：其实在Staten Island这边来说，外形很像，只是看一些小区有没有游泳池，篮球场等多类设施，差别就是HOA管理费。
房子价格来说的话，同等条件的情况下：single house-姐妹房-townhouse/Condo（由高到低）具体到看房子可以联系自己亲戚朋友相熟的房产经纪去看房，或者自己在Zillow 和redfin这两个APP上根据自己的要求找房。
「第三步：下Offer」看中自己喜欢的房子，就联系房产经纪跟卖家经纪联系下Offer，需要你的个人信息来下Offer，下Offer意思就是你决定要这栋房子，如果卖家肯卖，那么就是你的了，如果有更高的价格来抢房子，那么就可能不是你的了，除非你有更吸引卖家的地方，比如首付金额多一些等等。
「第四步：找验房师，律师和贷款经纪」这一步千万不要觉得很多余
1.验房师：需要从头到尾跟着验房师从房子外部到内部细节的去检查，包括漏水，屋顶，白蚁，电路，下水道等。
2.律师：找律师主要是跟对方卖家之间的沟通，对接合同细节，价格，维修费用，付定金等。
3.贷款经纪：通常房产经纪会推荐给你她经常合作的伙伴，但是大家自己也要去了解一下，特别是贷款经纪收取的费用，贷款的金额，年份，还款利息和提前还款的事宜等。
「第五步：房子确定前的重复看房」简单一句话，在加拿大就是检查房子跟你验房时候是否一样，一定要看清楚。如果不一样，就不要签合约；这一步是在最后过户前24小时。
「第六步：签合约」这一步就是要签很多名字，大概把2年会签字的次数都用光了。😂律师会把所有金额和事宜从头到位复述一次，一定要听好了。
🎉那么最后就是，恭喜你，喜提房子一套，成为了房奴！！！买房子是个大事情，今天的经验分享是主要以步骤为主，下一篇笔记会以「买房子内的一些套路」为主，所以你们想知道怎么注意就请关注我下一篇笔记咯。
在纽约买房不得不算的5笔费用📝
这篇送给第一次在纽约买房的小伙伴们
除了房价以外，这些费用你也一定要算在自己的预算里哦，我们一般也称作Closing Cost
1⃣️交易税（Transfer Tax）
纽约市1.425% *房价
纽约州 Under $2.9999M 0.4%*房价
一般情况下新房由买家承担，Resale由卖家承担
2⃣️豪宅税（Mansion Tax）
哈哈，感觉是玩大富翁里被charge过的
超过100万美金💲的房子需要付豪宅税
100-199.9999万 1%*房价
200-299.9999万 1.25%*房价
房价越高，豪宅税率也会相应增加，最高3.9%
3⃣️律师费
这个具体的收费取决于律师的收费情况
如果是新房一般由买家承担卖家律师的费用
4⃣️产权保险，产权调查和产权登记费
（Title Insurance, Title Search&Recording Fee）
取决于房价，约为房价的0.5%左右
5⃣️杂费
包括预收物业费，房屋保险等费用
算下来除了房价以外还是有一笔不小的交房成本的。所以要有一定准备哦
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