首次购房的朋友,如果您先了解在加拿大购买房屋的基本过程,购买房屋就可以变得更加清晰和高效。

那么在加拿大买房子的基本过程是什么?

1,买家应联系房地产行业的专家,以获得专业的建议和评估。通过了解市场,地点,学区信息,可用资金等情况来定位。尽量找大型地产公司,例如homelife landmark等有上千经纪的大公司。一个公司里的经纪也会参差不齐,尽量找业绩好的团队,如多伦多房产无忧团队等大团队。因为业绩好,说明团队的领导人负责才会有好的成绩。

2,买家可以求助于专业的地产经纪挑选自己喜欢的房屋,安排实地考察,并讨论和总结房子的意见。

3,挑选到合适的房屋后,买方经纪应准备房子的合同并于卖方谈判合同的条款和价格。

4,合同确认后,买方必须向卖方支付定金。

5,申请银行贷款并要求银行确认贷款。如果出现问题,您可以取消合同并获得押金。通常,贷款申请将在签订合同后一周内完成。

6,专业人员必须检查房屋并获得相关的房屋检查报告。如果房屋出现问题,买方可以与卖方协商解决问题。如果问题严重,买方可以终止合同并收回预付定金。验房大约在签订合同后一周内完成。

7,聘请专业律师并签署相应的购买文件。合同生效,整个购买过程完成。


三月的时候我去了趟多伦多,顺便看一下当地的房子。在当地待了两周,很快就办好了买房事宜。虽然整个过程非常顺利,但作为海外买家也确实有许多值得留意的地方。

🌟购买流程

我去加拿大之前就约好了中介(也是朋友),表示有兴趣看一下房子。因为房子和房子时间距离一般比较远,所以一天看4-5个已经很累了。我主要看了Markham和Richmond Hill两个地区,因为这也是华人比较多的地区。当时新冠肺炎还没有在多伦多爆发,所以看房的人非常多。我看上的第一套房,当天就被人抢走了。

第二天再看的时候对这间房子一见钟情,立即就决定要买。

整个买房的过程非常特别。我们在成交前是见不到卖家的。我们各自把要求和自己的中介说,然后中介见面交换信息,再和客人各自商讨。要等最后成交的时候,买家卖家才见面握手。

签订临时买卖合同后,我们就交押金,然后就开始验房、找律师、等按揭的批核。

🌟按揭

看房的同时我见了银行的人,开了户,了解了按揭的手续,并准备文件。我在香港工作,只需要交香港的收入和税务文件。提早准备按揭是为了购房的时候更顺畅,因为卖家会需要看买家的按揭状态,他们会倾向于卖给已经批了按揭的买家。

没有加拿大PR的买家也可以按揭,最多好像是65%。

🌟税项

加拿大是个万税之国,基本上做什么都需要交税。如果你是海外买家,那需要比本地人多征收15%的海外买家税。但如果你未来拿到永居身份的话,这部分费用是可以申请退还的。

此外买卖房屋还需要交房屋转让税,我算了一下,税费大概是房屋价格的1.4%。

🌟验房

验房的要求是作为买家在签订合同时就需要提出的,当然,卖家也可以拒绝。

当时卖家同意了我们找验楼师,所以第二天我们就和验楼师一起去了。验楼非常重要,因为许多我们看了不起眼的地方,其实暗藏危机。

🌟律师

整个交易需要律师准备许多文件,由律师交收房款,并在最后当律师的面签署。但因为我在加拿大只逗留两周,所以文件是加拿大的律师准备,但签署的时候我在香港找了有安省律师牌照的律师签署。

🌟保险

房屋一定要购买保险才可以正式成交。但是当时我的房子是空置的,空置屋的保险非常贵,而且很多人都不卖。我找了多个broker之后才找到一间愿意卖给我空置屋的保险,最后才赶在deadline前成交。

最后想说的是,房子是重资产,每年的地税、剪草、保险的费用都不低,如果未来想移民的可以考虑,但只是海外投资的话未必是最好的选择。

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