尽管疫情仍未得到控制,但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据,发出感叹“实际房价从来没有这么高过!”,而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注,白宫发言人表示,拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。

如果你正在纽约市寻找房屋,可能会感觉疫情期间房屋价格实在涨得太快,对于近期计划购买房屋首次购房者实属不公。根据StreetEasy 的数据,该市的房价几乎是全国平均水平的三倍。在过去十年中,纽约市房屋的中位售价几乎翻了一番,从 2010 年第一季度的 383,699 美元增加到 2019 年第三季度的 675,000 美元。 与美国其他地区相比,纽约的平均首次购房者需要更长的时间,为首付存钱已经赶不上房价的涨幅。

购房者可能已经知道诸如美国住房和城市发展部的FHA 贷款计划或美国军人和退伍军人可获得的VA 贷款等资源。

但是有几个城市、州和联邦计划旨在帮助纽约市的新买家采取关键步骤来拥有房屋。还有大量的教育计划和在线课程可以帮助您理解和导航该过程。

HPD 的 HomeFirst

纽约市住房保护与发展部 (HPD) 的贷款计划为符合条件的个人提供高达 40,000 美元的首付款或交易费用。要获得资格,纽约人需要完成由 HPD 批准的机构教授的购房者教育课程,在家里居住至少 10 年,有自己的储蓄供款,并且家庭收入高达地区中位数的 80%收入等等。

纽约州抵押贷款机构 (SONYMA) 实现梦想

纽约州住房和社区重建部通过其抵押贷款机构纽约州抵押贷款机构 (SONYMA) 为首次购房者提供低息抵押贷款。

实现梦想”是SONYMA 的主要项目之一,提供最低的利率和低至3% 的首付要求,以及30 年期固定利率抵押贷款。要符合资格,首次购房者必须具有显示“愿意按时付款”的信用记录,并满足收入要求,在纽约市,一对二人家庭的收入最高可达 102,430 美元。该房屋还必须用作主要住所。

SONYMA 低利率

SONYMA 还有另一个计划,为符合条件并希望购买一到四户住宅的人提供有竞争力的利率和低首付要求。要获得纽约市的资格,一到两人家庭的年收入应不超过 128,040 美元——比“实现梦想”更高的收入限额——具有良好的信用,并且有两年的可靠来源记录收入等等。

索尼玛退伍军人之家

“退伍军人之家”是一项附加功能,专供退伍军人、现役军人及其配偶使用。它提供高达 3,000 美元或房屋价格的 3%(以较高者为准,或高达 15,000 美元)的首付援助贷款。它还允许至少 1% 的现金贡献,而另外 2% 可以来自另一个 SONYMA 接受的来源。退伍军人不必是首次购房者即可申请该计划。

其他SONYMA程序

SONYMA 还有其他几个计划,为首次购房者提供低利率,以及其他功能,如首付援助贷款改造固定器上层的融资。

联邦住房管理局的贷款计划

联邦住房管理局(FHA)也提供贷款首次购房者。根据SmartAsset 的说法,他们的贷款计划非常适合信用评分低和中低收入的个人;它是纽约最受欢迎的节目之一。FICO 信用评分至少为 500 的买家有资格获得 FHA 贷款。

房利美 HomePath 的现成买家

房利美的 HomePath’s Ready Buyer 计划为首次购房者提供了参加在线购房课程的机会,并在购买止赎 HomePath 房产时获得高达 3% 的成交成本援助。


最近大家问的最多的纽约首次购房10万补助,细节已整理如下:

1.必须是首次购房,限纽约五大区

2.购房者需要上课通过一系列课程考核

3.自己能准备足够的首付

4.收入不能太高,不能太低(收入高了不符合补助,收入低了不符合查收入 )

5.首付低至3%,合同定金至少1%  (没有屋主愿意卖给你,屋主一般更愿意签给首付多的买家)

6. 房屋类型1-4家庭,condo,coop,需自住

7. 房屋必须通过HQS检验符合规格

8. 必须在房屋内住满10到15年,提早卖掉,需要归还补助金

9. 家庭收入不能超过纽约市平均收入的80%(附收入表格)

10. 贷款查收,收入和债务比例不能超过43%

信息仅供参考

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纽约市住房补助在线申请表

access.nyc.gov/zh-hant/eligibility/#step-1

纽约市住房补助申请
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在纽约买房需要注意什么

根据您想定居的地方,在纽约买房可能会有很大不同。例如,在纽约市及其周边地区购买将比纽约州北部的偏远地区花费更多。

无论地点如何,纽约州的首次购房者都可以随时获得大量帮助。

范围从教育课程和免费建议到首付款和交易费用的财务援助。以下是如何开始。

1.这是你的第一套房子

2.你要办查收入贷款 必须在大银行办 比如花旗银行 大通银行

3.你的收入不能太低不能太高 具体看表格

4.你买的房子在纽约五大区 长岛不算 房子价格有要求 不能太贵 具体看表格 目前斯丹顿岛和布朗士有希望买到一家庭 法拉盛coop condo居多

5.你要在这个房子住十年 至于你住不住没人管你 但你总得有点文件 电单水单 报税地址应该要在这个地址

6.先找个机构把培训做完 培训很简单 你来听课 听够小时就可以

7.买房子的时候 要尽到通知卖家的责任 至少告诉一下对方你在用这个项目

纽约购房者概览

2021 年 4 月,纽约州的房价中值为 370,000 美元。但这涵盖了帝国州内不同地区的广泛范围。

例如,当月圣劳伦斯县的中位数价格为 93,500 美元。但在曼哈顿,它是 110 万美元。这意味着您在哪里购买可能比全州平均水平更重要。

纽约购房者概览
纽约的平均房屋销售价格370,000 美元
纽约最低首付 (3%)11,100 美元
纽约 20% 首付74,000 美元
纽约的平均信用评分1718
最大纽约购房者补助金230,000 美元的可免除贷款,可通过 SONYMA 的 DPAL Plus 计划在全州范围内提供

首付金额基于该州最近可获得的平均房屋销售价格。“最低”首付假设传统抵押贷款首付 3%,最低信用评分为 620。

如果您有资格获得 VA 贷款(由退伍军人事务部支持)或 USDA 贷款(由美国农业部支持),您可能根本不需要任何首付

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