我们这次通过这家中介换到第三家银行才贷到款，后来还又换了一家因为利率稍微好一点点。电子签了无数表格。。还好美国这边签名就在PDF上放个签名的图片就算可以了。主要的麻烦之处在于我买房的这个楼是co-op，前几年的财报一直有小亏损，于是有的银行开始说得挺好，最后就不肯给钱。。拖到签完合同三个月的时候都还没搞定第二家银行。于是延期了一个月拖到十二月才终于找到了愿意在这情况下放贷的第三家银行。然后银行这边的律师又超级麻烦，要求各种材料。有的需要找纽约州政府申请，一等就是十几个工作日。。一直拖到圣诞节假期，又有人去度假什么的。而交房是要三方面（卖家，买家，银行）律师坐到一起才行。于是一拖再拖一直搞到12月30号才交房。我之前很久就订了1月1号的机票出游。。于是31号赶紧搬了个家，1号一大早放着满屋的纸箱子就出门啦。

在贷款差不多搞定的时候还有一个小插曲是board interview，翻译过来是董事会面试。co-op本质上是一个公司，所以楼里会有几户（通常是住的比较久的）,UC Riverside实战最强最全租房攻略是董事会成员。在合同签好贷款也基本拿到的时候，他们是要面试买家的，并且有权拒掉这个交易。我们要买的这个房子之前的那个买家据说就是被董事会刷掉的……据说是因为此人是个音乐家，收入不算稳定，且有一笔固定的抚养费支出在出价签合同的时候没有披露。我们这个面试进行得还挺顺利，就在楼里的一户家里进行，基本上就是大家聊聊天我们介绍一下自己的情况，他们介绍一下楼的情况，就通过了。Co-op的董事会权力挺大的，有权拒绝交易。我们还听说过别的楼的Co-op董事会认为卖家标价太低，拉低整栋楼的估价而拒掉交易的事情。另外co-op通常也要求买家是买来作为主要住所，出租方面通常也有各种限制比如五年内最多出租两年，出租的话要抽10%~20%租金之类。所以纯投资买房基本是没法买co-op的，所以co-op的价格要比condo便宜一些。。

纽约买房是要求两边必须有地产中介，收费是每边向卖家收房价的3%。而买房下来你会发现你跟中介打交道的时候并不多。。感觉律师反倒忙很多。而律师的收费跟中介比就少很多了。所以我其实挺不理解中介为什么收这么多钱的。像我们这样不用中介，卖方中介算是双方的共同中介，收房价的5%，于是就相当于我们帮卖家省了1%的钱，这也算是出的offer的一个好处了。我们之前第一个没谈成的房出offer的时候是找了中介的，觉得没多大作用，于是后来就不用了。在签完合同之后中介主要的作用就是要联系卖家方面或者要联系co-op的管理的时候找他。

搬家用的也是中国人，Flushing的诚信搬家，李师傅 917-776-2159。两个人一个车，搬的很仔细，也没出现坐地起价之类的状况。然而找非正规的搬家师傅这事也比较碰运气，我朋友后来找了这家，他转包给了另一个人，就出了很多状况。所以我现在觉得预算不是很紧的话还是多花几百找个搬家公司比较安心。

PS. 最后写两句价格好了，这问题似乎大家都比较关心。基于我看房的那段时间的价格，曼哈顿的一居公寓大约10k$一平米，往上有很贵的，往下比这个数便宜的不多。Brooklyn很好的区域大约8k~9k$一平米。和国内不同的是持有成本很高，每个月的物业费和税加起来从八九百到两千不等。某些新condo有免税优惠，但这样的房通常售价会相应偏高。总的来说售价其实不如北京北三环以内的高，但持有成本还挺高的。