今年美国许多地方的房价都涨得夸张,而我觉得法拉盛的房子并不是很难抢,甚至都可以压点价。只是找到心仪的房子需要花时间。我是今年三月底开始看房,区域锁定在法拉盛的白石镇,bayside,maspeth,大学点。价格锁定70-90之间。在看open house的时候加的房产经纪人微信。之后agent会发一些认为符合我要求的房源。不过自己每天都在Zillow,Redfin,realtor等app上找房源。在此期间也咨询了许多银行,因为和老公一起贷款买房,我19年生孩子报税不够(其实不是问题),老公的报税每年也都是递增,只是工作换了很多份看起来不太稳定,有些银行直接拒绝,有的银行表示可以试试,问了大通居然非常爽快的说可以,而且贷款金额达到70万没问题,说得太轻而易举反而有点担心,就到网上查了下发现大通的口碑并不好,当然也是因为自己的条件不够好,所以也没什么自信。后来在agent的介绍下联系了homebridge里面的一个被她夸得非常神气的贷款经理,意思就是只要他说能做就能做,他说不行那就是不行,而且效率非常快。目前房子还没closing,不知道后面怎么样,但是前面确实都挺给力的。由于工作原因,自己大概就看了三天open house,agent带我们看了三套(也是自己在Zillow上找的)。五月中看中了一套需要内部大装修的房子,因为家人懂装修,所以就压价下了个offer,好在房子被人更高价拿下了,因为现在装修真的太贵了,即使家人会装修,预估装完所花费用也能买个更好的房子。终于在05/23看中了一套房子,这套房子刚好也是我的agent同公司的房源。当天就压价三万下了offer,第二天屋主就接受了报价,第三天就找人来验屋。房子没什么大问题,就是空调不能运转。屋主答应修空调。05/27我们单方先签了合同,卖家由于一个在佛罗里达,文件要寄过去给她签,来回耽误了些时间,到06/09才签。双方签完合同联系了贷款银行,因为银行这时候也很忙,所以陆续提供了所有的材料后要排队办理。06/22提示loan is in process,06/23上班的雇主们就收到了邮件,06/24银行进行房子估价,06/28就出了commitment letter,这期间算是一切顺利吧。美国买房如何选择房产中介?

前面算是一切进展顺利吧。接着又到了律师这边开始房子产权调查,有个罚单没处理,接着糟心的事就来了。有个十几年前留下来的开工纸没关。因为不知道需要多长时间来处理这些事,所以律师也不建议锁利息,让律师打对方律师电话问下情况,无奈对方律师是个年纪很大的律师,经常不在办公室,很少接到电话。让agent也问下卖家有没有在处理这些事,agent说没问题然后也没了答复。就这事到现在耽误了二十几天了。直到07/16自己在网上查到罚单已经处理掉了,但是open permit还在。后来经过了解,这个permit要预约DOB来检查厨房的一些装修是否合格,至少需要花费两个多月。律师说这个不是产权问题,但是如果检查不过要改装。找工程师画图之类的要花9000左右。好无语……好想早点过户…现在想说能不能跟屋主协商下,给点credit先过户了,律师说有人是这么做的。

买房过程实在心酸,从签合同到现在两个多月过去了还没搞定。贷款早早就弄好等我们确定closing时间,没想到问题卡在了房子permit,对方律师一直不接电话上。07/16网上显示屋主解决了房子罚单的问题,但是open permit还在,才过两天对方说事情都解决,还跟我们约要过户,当时我觉得不可能会这么快,现在解决permit至少需要几个月怎么说解决就解决了,后来我们律师又去了解了下是真的没关掉,太坑人了。接着我们就商量压钱过户,咨询了几个工程师后都是建议叫两万以上,有的说更多。我们也是秉着合理的价格范畴叫价,刚开始要求压钱过户两万,因为自己也想早点过户所以就降到了一万五。后来律师打电话说经济说屋主同意了,但是还是找不到对方律师,这时候已经有过去了半个月了。对方律师也是绝了,一个月接一次两次电话,找不到人。到了08/09叫经纪人找屋主,这个经纪人也是对方的经纪人。第二天屋主说他的律师说一万五太高要求降价,当时听到这个话很生气。首先我认为我们要求的价格已经很低了,DOB检查后如果需要拆那就不是小数目了,我们也是想早点closing所以叫低了,如果不同意可以早点说,我们可以决定是要或者不要,为什么要一直拖时间。原本我们合同上closing时间是08/08,时间也过了,按道理不管双方谁的原因都可以拖延一个月处理事情。所以当时我也明确问了经纪人是不是屋主不想卖了,如果不想卖早点说不要耽误所有人时间,我们说的价格也不会降了,如果想卖我们就一起约个时间过户。意思也很明确我想早点过户但也不表示我非要这套房子不可。说完第二天屋主又同意了。到这个时候已经三周多没有联系到对方律师了,我在怀疑到底是律师问题还是屋主拖延时间。这段期间能做的只是每天打律师电话问有没有联系到对方律师,就一句没接电话,我们什么都做不了。今天律师说对方律师就给了一个时间08/26这天的十一点closing,没有其它时间,而且压钱过户不给时间,意思是直到对方弄好。这都什么事,有这样的吗?我没有同意,就给了两个选择,1:既然压钱过户就要有个时间,比如两个月三个月。没有时间一年两年我们也等吗?2:要么直接给credit,permit的事情我们自己处理,后面需要花多少钱也是我们的事……

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