PPS. 在纽约这地方买房的动机往往是觉得租房太贵。一居动辄上两千的月租实在是很发指，也难怪有“房价太他妈高党”。但是买了房以后一个月一千上下的持有成本又让人觉得当房东也不容易，交着税费还要修这修那，也不像想象的那么省钱。我们开始打算买房最直接的原因是xw拿到了法学院的奖学金，于是突然之前攒下的学费就没处花了，想想房租这么贵，租来的房住着又有些麻烦，就买房好了。

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买房经历经验：NJ河边交通方便的城市

🔷Jersey City

Newport： 住了三年。PATH 10几分钟上岛。

小区环境好生活便利。新楼只有park and shore。觉得价格偏贵！不送车位，2b2b 在1100sqft左右。

朝东南的剩的不多，税1.54%，当时他们不讲价，不提供优惠。

99hudson：交通太方便了，PATH 5min到曼岛downtown。周围餐厅多，view也很绝。楼里高大上，NJ第一网红楼。有名气的网红楼租售都会容易。2b的在1100sqft左右。我们还是希望房子大一点，所以忍痛割爱。

Grove st也有几个楼盘，已卖了几年，所剩房子不多。交通方便，但没有什么河景。

🔷Hoboken

Jersey city市场被中国人承包了大半，hoboken被白人承包了。

Hoboken北边Maxwell place，小区的环境好，生活区发展更成熟。TraderJoe，餐厅，酒吧，soulcycle都有。河边新楼只有1000 maxwell place，才盖好，户型中规中矩。Hoboken的地税低，1.2%，但这个楼的HOA高，快2000。这片离PATH站远，走路半个小时左右。楼里都有shuttle，PATH站接送，出门得考虑shuttle的时间表。

🔷weehawken

之前每次来wholefoods，mitsuwa都要经过，景色很好，绿化也好。房子户型比较大，2b2b在1400sqft左右，适合有宠物或者有小朋友的伙伴。

🔸公共交通有三种

公交车，15min到曼岛,Lincoln tunnel上下班高峰容易堵车

船，8min左右到midtown，10min到WTC,月票270左右。

轻轨，10min左右到Hoboken PATH，坐PATH上岛。

地税1.71%，HOA1000多，超市餐厅比较少。这片是在发展中，周围到处盖楼。 预测有升值空间。

🔷West new york

新楼盘9 on the Hudson减税的。前1-10年貌似是1.1%，后面5年是1.3%，最后2.1%。户型非常大！ 2b2b 1500-1600sqft。缺点是：只有公交进城，可以选择走到weehawken坐船或者坐轻轨。

往北edgewater和fort Lee，我们平时活动范围在中下城，所以没有考虑啦。