首先要先说明，加拿大买房不能够直接移民的，买房的时候大部分还是需要本人到场进行房屋检验。（个别情况下可以授权代理)。记住外国人在加拿大也是可以自由的进行房产交易的，只要遵守相关的法律法规即可。

如果购置房产，需要在加拿大开设银行账户，保持良好的信用记录，有足够的首付款或者全款。做好账户管理安排，也要做好时间安排。诺省是没有海外买家税的。

首付一半需要35%，并且在银行90 天，一般银行还需要第一年的还款额也在银行卡里。如果算上装修家电家具地税和生活费的话，可能需要准备40-42%。

一般而言市中心的房子都是适合投资，新房适合自住。房屋分类：独立屋，半独立屋，连排镇屋和公寓楼。

基本流程：联系地产专业人士，选房看房，下合同，确认以后交押金，规定时间内完成合同需要的条款内容（贷款，验房，保险等)。最后交房时最后一次检验房子，剩下的交给律师（协调银行贷款，产权办理)。拿钥匙入住~

本省买卖房产需要地产经纪人的护航。我们是受法律制约的，完全的以顾客为核心。加拿大买卖房产和中国不同，绝大部分的房子都是挂在网上公开发售的，经纪人们看到的房源都是一样的。

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小白看过来！北美买房怎么买？你必须知道的新手流程

美国生活8年，加拿大定居，穿梭🇺🇸🇨🇦之间，两地都有🏠，自己买房经验分享，希望可以帮到每一个打算买房的你

⭕️新房？二手房？

1⃣️新房要等一至两年，二手房却可以很快入住，时间对你来说重要吗？

2⃣️新房有Warranty，二手房需要自己维护，你prefer哪一种？

➡️新房：

🇨🇦（多伦多）经纪给你不同户型floor plan，你根据户型图选择你要的房子，少数开发商会有Model House可以让你进去看他们的Construction style&Material quality，但并不是每一个户型的房子都有实物。

🇺🇸（LA Irvine）一般每个户型都是有Model House可以看，你会非常直观感受每个不同户型的layout。

新房交房一般约两年，🇺🇸更快一点，估计LA天气没有🇨🇦那么冷不用下雪天停工

⭕️➡️北美新手小白买房流程：

1⃣️明确目标&预算

如贷款，咨询银行，这里建议拿Tier1银行，拿到Pre-Approval（贷款预批）

如全款，做好💰打到国外的合理规划

2⃣️雇佣房产经纪

选一名房产经纪帮你争取买房利益，往往看房不是观看表面和价格，一位靠谱的经纪可以为你有计划的看房，有策略的谈判

3⃣️看房，选房

在🇺🇸🇨🇦需要持牌地产经纪打开lockbox密码和你一起去看房，看了一些房子之后你会选择你心中满意的房屋

4⃣️拟定买房协议

你需要为你中意的房子出价make offer to purchase，这时卖方可以对你Accept offer或者Counter，来来回回也许你会成功签下买房协议

5⃣️银行正式贷款

正式批准贷款，确定利率，一般为五个工作日（一些不良贷款经理告诉你批了一直拖是不正常的）

6⃣️验房（可选）

请专业验房师（200-400左右）验房，如有条件Offer发现验房有非常严重的问题可拒绝买房

7⃣️律师准备文件

找好律师及时提交律师所需文件，律师费一般在900-1500左右

8⃣️资金交付，过户

Closing前两天律师会给出结算表，你开Bank Draft给律师，律师在Closing当天把资金给对方律师并为你过户，一般六点前就能拿到新家钥匙