房子是去年年末买的，是我在多伦多的第一套房子也是和老公的婚房。去年年底，一下子拿下了两套，婆婆单独买的一套，我跟我老公也买了一套，分开来住最好啦毕竟（远香近臭）嘛，哈哈。明后年的目标就是再入手一套townhouse,毕竟house才是最终的归属嘛
首先先介绍一下多伦多房价，多伦多的房价还是稍贵的，但是比起国内的一线城市来说还是便宜一些的。
如何购买 1 我是找经纪的，这里我觉得有一个好的经纪真的真的特别重要，因为经纪看的房子特别多知道哪里可以下手，我家里的两套房子都是找他买的，当时价格还是有点小贵的，这时候经纪就帮我们谈价格，最后的成交价真的比较满意的，而且地点位置也特别的好
接着 拿下一套房子跟首期付款特别有关联，还要看年收入，当然年收入越高贷款越多（一般是年收入的4.5倍到5倍之间）还有就是这里我特别要提醒一下，一定要让银行给你做压力测试而不是估计贷款多少就可以拿多少，因为压力测试不能通过的话，银行是不会贷款给你的
最后 就是验房啦 一般我们有三次看房的机会，如果你敲定的话，当然会有这个验房的问题，一般是年限越长的房子是需要验房。我当时买的是0到5年新 所以没有要验房，哈哈
最后的最后，你的买房律师会跟你确认 你是否是首次购房（这里包括全世界乃至中国），如果你有的话，是退不了钱的哦
地产经纪加拿大的购房流程可以说是十分耗时耗力的, 如果不是足够了解全部所需的资料与步骤，往往会将购房时间延长许多。 房地产经纪人 可以帮助你完成购买过程中的每一步，并在整个过程中提供合理的建议。地产经纪人在加拿大所有的正式的买卖中是必须存在的。与了解房地产行业的专业经纪人合作，你会以更快的速度和更准确的判断去买到合适的房屋。具体购房流程如下：
决定购房过程及结果顺利与否的几个注意点
贷款资质审核
步骤一：预先获得房屋贷款批注( Pre-Approved)
在多伦多购买房屋(House)或公寓(Condo)的第一步应该是找出您的银行愿意给您多少贷款。当您有资格获得房屋贷款的资格时，贷方将查看您的收入（Income），债务(Debit)和预付款(Deposit)。房屋贷款预先批准将采用书面形式（通常有效期为90天或120天），并且需要您证明自己的收入和信用记录。预先批准将包括利率担保。当然，预先批准并不能100%保证贷方会为您提供一定数量的房屋贷款。通常情况在多伦多银行通常会在贷款之前对房屋进行独立评估。
预先获得批准（pre-Approved）将确保您知道可以获得多少贷款，这反过来又可以帮助您知道搜索中应该针对的房屋价格范围。它使您可以集中精力进行房屋寻找工作，并在找到理想房屋后消除融资的风险和不确定性。
贷款也是每个买家比较关心的问题。当你找到心仪的目标时，你可以选择提供给经纪人基本个人情况，以便经纪人帮你预先获得A类贷款机构的预先批准。并且，你也会更快的知道所需每月支付的大致费用，让购房过程更加的有信心。
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步骤一：预先获得房屋贷款批注( Pre-Approved)
对于首次购房者而言，获得贷款资质后并且在拥有房屋（House）或公寓(Condo)之前，你需要做出一些基本决定：抵押期限(Mortgage Term)，分期偿还（Amortization）, 利率(interest rate)和类型( type of mortgage)。请继续阅读已了解所有含义，然后使用 加拿大贷款计算器来 估算你的付款金额
步骤三：选择贷款方（Lender）
市场有许多类型的贷方，与多个贷款方交谈是一个好主意：
•你目前自己的银行：他们拥有你的银行帐户，信用卡和投资，因此应该积极地为你更好的利率。
•贷款经纪人。贷款经纪人与许多不同的放款人合作，并将代表你去找他们，以找到最佳的抵押贷款利率和条款。通常，经纪人费用由银行支付。
重要的是要注意，在你开始寻找房屋之前，并非必须做出所有这些决定。关键的一步是从贷方获得预先批准-然后您就可以开始搜索了！有关期限，利率以及你使用的贷方的详细信息，可以在实际购买后在再确定。
目标清晰，购房顺心
在所有的步骤中，最难的便是选择正确的地理位置并成功找到有眼缘的房子。大多数人的购房决定都是很大程度上受情感影响的。而经纪人可以帮助去理性的选择，我会根据你的基本要求，为你考虑当地的社区情况例如学区以及城市未来规划分区。同时也会以更专业的角度分析房子的内部设施，让你无论投资还是自住，都物超所值。
如果你考虑购入多伦多GTA地区的房产，但是还没有决定投资在那块具体区域，那么请使用以下网站去进行初步的房屋检索，以便你更直观的了解不同区域的价格信息以及房屋的新旧程度 (REALTOR，房智汇，房大师)。如果你有意向了解CONDO的楼花信息，不妨可以看看我实时更新的CONDO信息页。
步骤三：选择贷款方（Lender）
保持开放的心态。照片并不总是代表房子在现实生活中的样子
不要总是相信描述并在字里行间阅读
如果您要购买公寓，请记住，维护费用中包括的费用因建筑物而异，因此比较公寓并不容易。如果不包括供热和电费，较低的维护费可能仍意味着更高的每月费用
请记住，房屋要价与销售价有很大不同。在像多伦多这样的热门市场上，房屋的售价往往远高于挂牌价
好记性不如烂笔头
往往买家看的房屋都是几十上百套的，并且经纪人一天会带你去看很多套房屋。这时候，做笔记就是很重要的。首先，你要清楚的知道自己在房屋里最不能结束的东西，以及觉得最有用的设施。当你看房的时候，一定要把每一套房屋的优缺点都记录下来，这样助于你在做抉择的时候清楚的知道你喜欢的究竟是哪一套，而不因为太多需要记得房子而混淆其中的设施。
审核周边环境很重要
买房绝不仅仅只看你所看的那个单元，门牌。 更重要的是了解周边的社区环境以及未来规划。例如犯罪率，是否这是一个安全的社区。未来是否会建设难民安置楼。好的发展规划会让你的房屋升值的更快，反之不好的又停滞不前的社区则会拖累整个区域的房价。
交房日(Closing Day)
一旦你达成了确定的交易（你和卖方均已就价格和协议条款达成协议，你已经提交了定金，并且没有其他条件可以放弃），则开始进行结帐流程。这将要求你与你的贷方和律师保持密切联系因为他们将需要大量信息，当然也需要你提供资金。 拥有房屋之前的几天是最关键的–您需要签署大量文件，提供余额证明书，当然要领取钥匙。 交房日（Closing Day）是将财产的所有权和所有权从卖方转移给您的时间。它在所有法律和财务义务均得到履行后进行。完成购买将是团队合作：除了ni 自己之外，你的律师和你的贷方还将参与帮助完成交易。
关于购房成本
在购买房屋的过程中，你自然会想知道这将花费你多少钱。你的律师，会计师和房地产经纪人可以帮助你估算费用。支付的一些费用是：
首付款（Down payment）（减去您已经提供的任何押金）
土地转让税*(Land transfer taxes)
款人费用（通常不收取）（评估费，申请费等）
调整额（卖方可能会在结算日之后预付税款，水电费或其他费用，在结算过程中你需要偿还）
律师费
- 如果您在多伦多市购买房地产，除了安大略省的土地转让税外，您还需要支付市政土地转让税。 你的律师将计算出所欠的最终金额，在房屋归你所有之前，你需要向律师提供全额认证的支票。
最近一直在研究买房的事情，好在7月1日“搬家日”前搞定了，来给兄弟姐妹们分享一下
决定买房基于几个原因：1.真的真的不想再搬家了2.目前房租太高了不如还贷 3. 现在的贷款利率有所下降 4.疫情让我明白有自己的活动空间真的很重要
下面我就来捋一下买房的流程，仅供大家参考
1. 确认买房意愿，给自己定下时间
因为我们租期7月底到期，5月开始计划，所以确定了要在一个月内选到自己满意的房子
2. 联系房屋经纪
在这边房屋经纪真的很重要，靠谱的房屋经纪能帮你联系到合适的贷款经理和靠谱的验房师等，省去很多麻烦，所以一定要慎重。
另外，如果你买房时，买房经纪是不会找你要服务费的，因为他们是跟卖方经纪分成。所以关于费用方面完全不用担心。
3.联系贷款经理， 开始找房，看房，下offer
提前找好贷款经理，他会告诉你预算范围，帮你确认你的经济承担能力，审批的大概额度，这个很重要。如果不是家里有矿，找房时要设定一个预算，在这边知名的找房网站有centris，realtor，duproprio（注意 duproprio不属于魁北克地产监管范围，属于私人交易。我们只是搜相关区域用来比价的，如果你已经很有买房经验可以看看）
如果看中了想预约看房一定要告诉你的经纪，让他们来 约，否则卖方经济有权禁止他们进入交易过程，别问我怎么知道的现在还在疫情中，很多卖方会要求签署最近无感染接触声明。提前备好口罩，一次性手套，接下来就是看房了。
这边买房特别有意思的就是下offer，我们遇到一个房当天收到8个offer的情况，真的就跟投标一样。买房经纪会一直提醒你他收到新offer了，然后你就要考虑要不要加价等。因为现在市面的出房量有限，又赶上即将来的搬家日，所以Montreal 房价还是在涨。
4. 卖家接受offer，找验房师，联系贷款经理
把相关文件给贷款经理，联系验房师验房。在验房过程中如果遇到一些基建问题，整理好后经纪会帮你发给卖方。你可以选择让他们维修处理，或者他们给你减少房价，后期你自己处理，这是最后的bargain 机会。
5. 贷款审批下来，准备好首付款，公证师见证下确认过户
一般在offer接收，银行贷款审批下来，双方就不能随意取消交易了。届时银行会把贷款给公证师，然后你提前去银行开好首付款的本票，就等着签字过户那天了。
