买房总是华人喜闻乐见的事情，也是在美华人热门话题。在美国，没有装修过的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地税面积之内的。也就是说，当你购买一栋住宅的时候，地下室相当于是“免费送”的，所以很多小伙伴都倾向于购买带有地下室的住宅。注意这里“未装修”的定义有时候比较模糊，但可以肯定的是，如果你对地下室进行了比较精致的装修，譬如铺设了高档饰面材料，增加了房间，改半卫为全卫，那么下次出售的时候，房子的价值就会增加，地下室面积也有可能被纳入到房屋有效面积和地税面积中去。
不过华人ABC提醒小伙伴，如果是没有装修的地下室，入住后千万不要急着马上进行装修。装修前建议咨询专业人员的意见，或者花点时间观察一下地下室（比如包括观察裂纹及有无渗水情况）。当你确定你的地下室没有渗水等问题后，才可以考虑进行装修。有潮气渗入的地下室需要先解决潮气问题才能再考虑装修。千万不要随便装修一个有潮气渗水问题的地下室。关于地下室漏水修理的一些心得，浅谈漏水的来源。地下室的装修和普通房间的装修许多细节做法不同，特别是需要考虑地下室墙体的干燥问题。建议选择有经验的专业人员。
初次看房，选择什么样的地下室?
对于地下室的格局，每个人有自己的偏好。从建筑的角度分析一下地下室(Basement)/半地下室(Semi-basement一般带高窗)/走出式地下室(Walk-out Basement)这三种类型，我个人一直比较偏好走出式地下室，因为采光通风比较好，又至少有一面墙不用担心渗漏的问题。但是格局上来说，走出式地下室也有一些问题，比如失去了地下室冬暖夏凉的优点，增加了连接室外的这一面保暖、防盗和防虫的成本。而且，走出式地下室往往意味着你的房子是处在一个坡度上的，倾斜的院子会增加打理院子除草的难度。全地下室比较安静，冬暖夏凉，但是不太适合做卧室，更适合做游戏室影音室等。防潮的难度也比较高。比较起来，带有高窗的半地下室就比较理想了，既可以拥有良好的采光，可以作为卧室使用，出租也合适。
在你买房下Offer之后，会有专业的Home Inspector检查房屋的角角落落，找出需要维修的地方，包括地下室渗水的情况。那么第一次看房的时候，地下室除了格局还应该重点关注什么方面呢？首先，看看通风状况是否良好，闻闻有没有明显的霉味儿，墙面和墙角有没有水迹，一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩，水迹是不会消失的。
其次，关注一下地下室的管道是否比较隐蔽，可利用空间是否够大，层高是否够高，这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。
最后，在Home Inspector到来之后，让他做一个氡气测试。氡气是一种无色、无味、无臭的惰性气体，具有放射性，存在于土壤、地表水、大气中，但含量很低。氡气是美国肺癌除吸烟外的最大致癌因素，也是非吸烟人士患上肺癌的最主要因素。氡可以通过水泥地面与墙壁连接处的裂缝、地面的缝隙、空心砖墙上的小洞、污水坑和下水道等途径进入家中，在地下室、地窖或与泥土接触的地区，氡气含量会更高。根据EPA的评估，全美大约有三分之一的家庭处于氡气超标的环境中，可以说这种毫不起眼的气体是美国家庭中的“隐形致癌杀手”！
拿我所在的州Virginia和临近的Maryland举例，州内很多区域都处于平均预估室内氡气含量高于4 pCi/L的地区（Zone1），所以进行氡气含量检测对地下室来说至关重要。
更多关于氡气的知识请去往：https://www.epa.gov/radon
我家是freehold townhouse 想把地下室做装修美国哪个城市 等宝宝大些可以有玩耍的空间 就是刷墙铺地装个two piece的洗手间就没了 不出租 全自用 但听说一旦被邻居举报 就麻烦了 请问没有permit具体会怎么样啊？补permit是肯定 但还要罚款吗？会要求返工吗？是不是地税也会涨啊？谢谢！！所有室内外装修 只要是在原有floor plan上做改动 一律都需要政府的批准。
你想装修basement是一定要政府批准的，因为政府手里keep的图纸 basement都是空的。 按规定来说，政府手里拿的图纸是什么样，你的房子内部就应该是什么样。
大部分人不申请是因为basement外人看不到，没有人会去管你，所以你装修了，只要没人举报是没有问题的。可是一旦遭人举报，那是一定会被罚的。
“免费送”的地下室也会带来一些烦恼，最大的问题就是防水防潮了。
地下室四周围的墙面一般是砖墙，在装修地下室时，必须在墙面和墙角刷涂一层Drylok，然后再在铺设木构件和石膏板等装饰墙。Drylok是一种聚乙烯涂料，会渗入水泥产生化学反应，是目前防水性能最理想的防潮涂层。
抽湿机是地下室防潮和房屋保养很重要的措施。美国疾病防治中心建议的理想房间湿度为40%-60%。湿度过大可能会导致霉菌的滋生，影响人体健康和房屋寿命与价值。美国东部的房屋地下室如果不除湿，相对湿度会达到60%-70%，在夏季尤其高。因此，强烈建议日常在地下室配备一台抽湿机，甚至可以24小时运作！抽湿机的功率根据地下室的大小来选择。华人最新聚居城市地下室专用的抽湿机都有导管将抽出来的水引向Sump Pump或水池排走。如果你的地下室没有配备抽湿机，赶紧买起来吧！
Sump Pump 是什么？
美国住宅的地下室都有Sump Pump（排水泵），它是做什么用的呢？简单地说，Sump Pump是你家地下室防洪的后备系统，最后一道防线！它平时并不工作，但是每个house的地下室都有它，这是为什么呢？
在地下室的四周布置着名叫French Drain的排水管，这个“法国管”埋在地下，比你的地下室地面还要深一些。法国管上面有很多小孔，当某些季节雨量过大，或发生洪水的时候，水通过小孔进入French Drain，再汇聚到Sump Pump里面， 当Sump Pump里面出现雨水，就会自动开始工作，将水从市政管道排出。因为土壤本身有蓄水能力，只有雨量较大的时候才会流到French Drain中。简单地说，Sump Pump帮你收集地下室周围的积水然后排出，减缓地下室墙面和楼板交界处的水压。平时的潮气和少量的雨水并不会引发Sump Pump运作。
有些人会认为Sump Pump没用，连接地下容易招来蛇虫鼠蚁，想封上。这么做会有什么后果呢？当雨水过量的时候，大量的雨水会在你的地下室墙根处聚积，且很难向下渗透（因为下面是夯土地基），地下室的墙角就会渗水了。
