地下室渗水怎么办？
做好了日常防潮的地下室一般不会有渗漏问题，但是没有装修过的部分，比如设备间的砖墙和地面发生漏水怎么办呢？
买家看房时一定要仔细查看地下室。地下室（basement）是验房师验房的重点内容，如果地下室墙体发现结构缺陷需要维修加固的话，往往非常昂贵！如果房屋以前有结构改动（renovation）的话，往往容易在地下室发现一些证据。地下室是一个房子整体状态的缩影，（类似从餐厅的厕所可以看出整个餐厅的卫生状态）地下室的状态往往反应房屋整体的维护保养状态。
- 墙体渗水
墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处，当你找到裂缝，或者感觉到潮气外露的时候，用速干混凝土（Instant concrete）或水泥封剂（Seal Cement）填补裂缝，然后刷上DryLok就万事大吉了。 - 墙体与地面交界处漏水
墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题，就需要把把外墙挖开，检查和重做外面的防水层（Waterproofing Layer）室外蓄水管（French Drain），这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小，情况不是很严重的话，省钱省事的做法是把水流疏导，在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage)，沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。在美国房屋地下室漏水几个实例，浅谈解决方法。
地下室装修知识
- 地板的选择
地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板；地毯柔软舒适，相对也容易受潮；瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的，只要你不介意脚下冰冷坚硬。美东传统上使用的是互锁式软木地板（Interlocking Cork Flooring），价格便宜，脚感较柔软，而且易于安装，缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑！可以选择高品质的软木地板，带有防水夹层，防潮效果一流，也可以有不同的颜色搭配。另外，复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的选择。 - 灯具的选择
因为地下室层高有限，往往采光不足。因此亮度高，简洁低调的嵌入式射灯（Recessed Light）是比较完美的选择。但是Recessed Light成本比较高（是的，这么小却这么贵），尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯（Track Light）就成了一个不错的低配版本，特别适合极简或工业风的装修风格。廉价超薄的防潮垫加上不防水的地板竟然用在地下室,悲剧了! - 天花隔音
为了降低一楼的脚步声带来的影响，可以考虑在天花板的托梁空间中增加玻璃纤维隔音层（Fiberglass），一般使用3.5英寸厚。
关于地下室要不要装修，很多小伙伴有很多疑问，比如要不要申请 PERMIT ？华人ABC生活攻略觉得如果将来要卖房，当然拿PERMIT做，堂堂正正的把地下室面积/价值算到地税里面去。多花钱，多交税，没有后患。如果是出租，我看到很大部分人是不拿PERMIT ,但是要有限的装修，装成空空大盒子（可以说储藏室，多功能房，健身房），不可以加厨房和卫生间。出了事保险公司有可能不保，如果因此造成的安全隐患导致人员伤亡，业主要负全责。
最后，申请PERMIT装修地下室也可能不批，因为新装修的部分要符合现在房屋CODE, 老房子的格局和物理结构局限很多，如果不是掏空了做，地下室合法化的施工难度不小，成本会增高，高到市场的卖价就不值得做了。很简单的道理。
比如老房出租三房一厅，大翻新了以后楼梯和走道都要符合CODE，同样的面积反而只能做成两房一厅，租金没增长，折腾什么呢？
地下室净高不够，要挖地两尺，成本多少？运气不好，挖出个地下储油桶，移走要几千块钱，再倒霉一点，发现漏了油，一定要处理，从几千到十几万。这马桶盖揭开了，不能当看不见，总得有人负责清理干净了再盖上。其实有很多房屋的日常保养工作说穿了原理非常简单，自己检查，买材料，涂层，可以省下少请工人的钱。大家如果有特别想了解房屋某个部分的装修，可以给我留言和评论。希望这篇文章能对你有帮助，谢谢阅读～
