🍀购房小知识🍀

1 Cash Offer Only

看到这样的表述，说明卖家是接受全额现金交易，不接受贷款。往往这样的房子，卖家比较着急成交，价格都会有很大的优势。如果买家喜欢却一下子没有那么多现金也不用担心，专业的房产经纪人都会有很靠谱的贷款渠道帮大家解决资金问题。

2 未上市

看到这样的表述，说明房子还没有进入美国房地产交易系统，也就是说大家查询网站查不到.一般这种“未上市”也分好几种情况，常见有2种。一是房子马上要登陆系统了，代理地产经纪人会提早几天发给自己的朋友圈或者自己公司内部信息共享，方便自己的客户能第一时间看到信息。 另一种是卖方不希望外人知道自己卖房子，希望通过地产经纪人私人关系出售，以保护自己的隐私。

买房要避免的常见误区

在申请房贷期间不注意维护信用记录
美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关，需要着重注意信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。

选房子买房子通常是一个漫长的过程，在房贷获得预审批准后，在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录，如果在这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款，很可能就会影响到房贷的最终审批。

只向一家银行申请房贷
不同银行不同机构会有不同的贷款项目，跟购物一样，货比三家，你会发觉其实贷款一样有不同的选择。比如利率、比如Points购买、以及Closing Costs等等的差别，都能为你省下不少钱。申请房贷这种Hard Pull记录，在45天内所有相关hard pull只会按一次计算、不影响信用记录，利用这个时间段多跑不同银行办理贷款申请，你可以知道哪个贷款项目对自己更有利。

购买超出预算的房子
一般来说，不建议买家购买超出贷款预审批核价格的房子。虽然你可能能咬牙多付一些首期以同样的贷款额买下更高价格的房子，但是买房以后其实还有很多维护费用开销。

买房时的一系列过户费用，搬入新屋后的装修维修费用，以及地税、保险等一系列长期开销，这些都是一笔庞大的支出，而且这些开支随着房价提高也会增加。如果因为买下贵价的房子而没有留下足够后备资金，养不起房子的话，很容易会连房子都丢掉。

没有为将来做好打算
一般来说，第一次选购房子的时候要为之后起码3-5年做好打算，因为你很可能会在这个房子住上超过这段时间。如果买房子的时候只考虑当前，之后发觉房子不够用或者不合适的话，就会比较麻烦。

不砍价
在买卖双方谈判过程中，买家通过适当方式砍价可以省下不少的费用，美国买房如何选择房产中介虽然offer和counter offer的来回过程比较花费时间。

比如说，你对房子某些方面不满意、或者在房屋检验时发现屋子有某些方面的问题，都可以写在offer里，要求卖家负责修复好、又或者相对降低房价；通常情况下Closing Costs（过户手续费用）是由买家出，但是买家也可以提出让卖家分担过户费用的要求。如果是在买方市场里，卖家很可能会愿意让利，以求尽快出手。

没买够房屋保险
对于很多人来说，买房子大概是人生里最大的一笔投资了，而想要保护好这笔财富，Homeowners Insurance必不可少。房屋保险有很多选择，选购合适的理赔范围以及足够保额的保险，才能真正起到保障的作用。