从五月底签合约到昨天一路披巾斩棘终于closing了。非常感谢一路上给予建议的小红书朋友们。今天跟大家分享下好事多磨的closing day。

这边先给帮我们办理贷款的home bridge（Kenny）满分赞，每个环节都出乎意料的快。太给力了。

之前提到的open permit我们协商结果是压钱15k半年时间。过户的前两天我们去检查了房子发现空调不运作，还有一块玻璃破了。其实在签合同之前inspection的时候就已经有这个问题了，当时是要求买家要么修好要么拿credit。没想到三个月过去了空调还没修好。给律师打电话才知道原来合同里面只说让他们修好没说要credit。弄得当时很郁闷，因为空调已经十几年了即使修好也不知道能用多久，当初就应该试试直接要求credit。小经验之谈。我们决定final walkthrough如果空调还是不行就要求5kcredit，还价后最低3.5k，当然我们也没有底气。觉得seller最终只想给个修理的几百块。下面的故事有点小精彩。过户当天早上final walkthrough发现玻璃修好了，这个是我们想要的（弄块玻璃还要找人来觉得麻烦），空调有人来处理过的痕迹，但外面机子的风扇还是不转。我们约的是十一点closing，快十一点的时候经济打电话说seller去HomeDepot买零件修空调😓明显就是再挣扎一下，过了一会儿经纪人就发了一个机子风扇能运转的视频过来说可以了。当时就觉得没戏了，今天这个破机子被他弄好能用几天可能就报废了我们也一分钱拿不到。我就想风扇能转不代表有冷气啊，当时我们和对方的老婆已经在签那一堆文件了。签完就叫我老公过去看看，期间seller也到场了。叫经济提前把空调开了，我老公过去又等了半小时果然没有冷风（猜想seller是故意的，赌我们不会过去看）。后来确认没有冷气后我们要求5k的credit，我们律师当时还有些不好意思开口，觉得不可能。抱着试试看态度，seller也比想象中爽快的答复过来要么5k压钱修理，要么3.5kcredit（他可能知道他的空调修不好了，因为他之前确实花了七百多找人修理过，receipt还带过来）。我们也爽快的答应了，虽然换空调的话这个钱不够，能拿到三千多弥补下也比当下能用几天好。

Finally，我们的房子过户了。需要着重注意哪些流程?

最开始的一段时间是看open house获得一些感性认识。大部分在售的房都会在周日搞open house给买家看，由于纽约市居住密集，计划的好的话一天看十几个也是有可能的。刚开始看的时候我们没有很明确的目标区域，曼哈顿中下城和布鲁克林的很多区域都看过，南边看到过Prospect Park的南侧，北边看到过Upper East/West，甚至两个人在周日分开各自去看数个open house。对一片区域看过十几个房之后基本上就对价格有点数了，再看房就会估计的出这个要价是偏高还是偏低，为什么偏高/偏低。另外慢慢看的范围也就收敛到了一个比较小的区域。其实很多人在这个阶段看到中意的就买了。我们在把范围收缩到四五个neighborhood之后又看了一两个月。主要是因为那段时间房市很火，出来一个条件好一点的房子一两周内就会被抢掉。。后来干脆也开始试着给offer，觉得比较合意的就算感觉要价很高也给个低价的offer，然后往往就被告知有人给的offer已经比要价高了。然后就感叹一下市场太疯狂有钱人太多，稍微修正一下自己的估算系数。。然后继续看。