投资ABC-在美国以公司身份贷款买房 or 以个人自住名义买房？

在美国购置物业以个人名义和公司名义买房有什么区别？

在美国购买投资房产的过程中，相信很多人都会有这样一个疑问，到底是应该以个人名义买房还是以公司买房呢?事实上，在实际的操作过程中，以个人名义买房和以公司名义买房还是有很大区别的。

在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司的名义。许多人在购买自住且金额不大的房子时，会选择以个人名义买房。原因是手续相对简单，手续费用较低，报税简单，以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额。但以公司名义买房，也是有益处的。如用公司身份来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。
以公司名义买房的优点：

可以规避风险，达到债务隔离的目的。
因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。
可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。
便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。
适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

以公司名义买房的缺点：

以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。
需要特意聘请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。
以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。
因为就公司本身来说，需要报税交费。而在此基础上，盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。
公司买房基本属于投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。
在卖房时，个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大，分别为最高20%和35%。

小提示：

1.使用公司名义买房时，如果是自住，那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资，可以提供租金报税纪录等，用这些费用抵税。
2.如果是房子是用来投资的，通常来讲用公司的名义购买比较好，如此就不容易牵连到你的第一套房子，在税务上也有很多方便之处，比如开销可以划为expense，报税不会特别高。

^{_{以个人名义买房的优点}}:

1.在美国，个人买房一般都是用于自住，买房的程序十分简便；

2.买房过程中产生的手续费用低廉；

3.年终的报税过程会比较容易；

4.在美国以个人名义买房可享受25万个人自住免税额，家庭可享有50万自住免税额，这个额度可以无限度连续反复使用。

以个人名义和公司名义买房后卖出所缴纳的税额也有所不同

个人卖房：税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的，像地税、贷款、利息等。例如，你以100万买进，150万卖出，税率20%，税额就是10万。

公司卖房：税率35%，以公司名义买房自住不可以抵税，买房投资租金收入可以抵税。例如：你以100万买进，150万卖出，税率35%，税额是17.5万。

规避赠与税与遗产税

如果房产是以个人名义购买，在赠与家人、子女的时候，外国公民的免税额度只有1.4万美元，遗产税的免税额度只有6万美元。但以公司名义买房就可以规避赠与税与遗产税的问题，可以直接将家人、子女的名字添加到公司，然后以公司的名义进行股权转让和股份继承。而且根据一些州的法律来说，也可以让未成年人成为股东。