地下室渗水怎么办?
做好了日常防潮的地下室一般不会有渗漏问题,但是没有装修过的部分,比如设备间的砖墙和地面发生漏水怎么办呢?

买家看房时一定要仔细查看地下室。地下室(basement)是验房师验房的重点内容,如果地下室墙体发现结构缺陷需要维修加固的话,往往非常昂贵!如果房屋以前有结构改动(renovation)的话,往往容易在地下室发现一些证据。地下室是一个房子整体状态的缩影,(类似从餐厅的厕所可以看出整个餐厅的卫生状态)地下室的状态往往反应房屋整体的维护保养状态。

  1. 墙体渗水
    墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处,当你找到裂缝,或者感觉到潮气外露的时候,用速干混凝土(Instant concrete)或水泥封剂(Seal Cement)填补裂缝,然后刷上DryLok就万事大吉了。
  2. 墙体与地面交界处漏水
    墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题,就需要把把外墙挖开,检查和重做外面的防水层(Waterproofing Layer)室外蓄水管(French Drain),这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小,情况不是很严重的话,省钱省事的做法是把水流疏导,在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage),沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。在美国房屋地下室漏水几个实例,浅谈解决方法。

地下室装修知识

  1. 地板的选择
    地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板;地毯柔软舒适,相对也容易受潮;瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的,只要你不介意脚下冰冷坚硬。美东传统上使用的是互锁式软木地板(Interlocking Cork Flooring),价格便宜,脚感较柔软,而且易于安装,缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑!可以选择高品质的软木地板,带有防水夹层,防潮效果一流,也可以有不同的颜色搭配。另外,复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile(LVT)是更流行的选择。
  2. 灯具的选择
    因为地下室层高有限,往往采光不足。因此亮度高,简洁低调的嵌入式射灯(Recessed Light)是比较完美的选择。但是Recessed Light成本比较高(是的,这么小却这么贵),尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯(Track Light)就成了一个不错的低配版本,特别适合极简或工业风的装修风格。廉价超薄的防潮垫加上不防水的地板竟然用在地下室,悲剧了!
  3. 天花隔音
    为了降低一楼的脚步声带来的影响,可以考虑在天花板的托梁空间中增加玻璃纤维隔音层(Fiberglass),一般使用3.5英寸厚。

关于地下室要不要装修,很多小伙伴有很多疑问,比如要不要申请 PERMIT ?华人ABC生活攻略觉得如果将来要卖房,当然拿PERMIT做,堂堂正正的把地下室面积/价值算到地税里面去。多花钱,多交税,没有后患。如果是出租,我看到很大部分人是不拿PERMIT ,但是要有限的装修,装成空空大盒子(可以说储藏室,多功能房,健身房),不可以加厨房和卫生间。出了事保险公司有可能不保,如果因此造成的安全隐患导致人员伤亡,业主要负全责。
最后,申请PERMIT装修地下室也可能不批,因为新装修的部分要符合现在房屋CODE, 老房子的格局和物理结构局限很多,如果不是掏空了做,地下室合法化的施工难度不小,成本会增高,高到市场的卖价就不值得做了。很简单的道理。
比如老房出租三房一厅,大翻新了以后楼梯和走道都要符合CODE,同样的面积反而只能做成两房一厅,租金没增长,折腾什么呢?
地下室净高不够,要挖地两尺,成本多少?运气不好,挖出个地下储油桶,移走要几千块钱,再倒霉一点,发现漏了油,一定要处理,从几千到十几万。这马桶盖揭开了,不能当看不见,总得有人负责清理干净了再盖上。其实有很多房屋的日常保养工作说穿了原理非常简单,自己检查,买材料,涂层,可以省下少请工人的钱。大家如果有特别想了解房屋某个部分的装修,可以给我留言和评论。希望这篇文章能对你有帮助,谢谢阅读~

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