受安土重迁思想影响，我们中国人都爱买房子。来了美国之后，许多人也将买房作为了一件人生大事：美国买房需要哪些条件？有什么买房流程？在美国买房值吗？有哪些注意事项？这些都是我们无时不刻都在思考的问题。
美国大多数地方的房子价格不算高，很多人只需要有一份稳定的正职，就能负担得起。然而，在美国买房还是存在不少坑，一不注意就可能会浪费不必要的时间和金钱，又或者错过自己心水的房子。
对于第一次买房子的小伙伴们来说，收藏这一份攻略，牢记一些买房时的注意事项，便可以少走弯路，不会为这个人生重要的决定感到后悔。美国贷款买房的流程复杂

过去几年我家在🇺🇸买卖过几次房，遇到过好中介，也遇到过一心为了成交，一味要我们加价的中介。踩过雷和坑，今天想说一下选中介的几点考虑

1⃣️首先，在选经纪人之前，自己多做功课，对地段，学区多研究，多看房，open house好好利用起来，对当地房产市场有初步了解。

2⃣️众所周知的一点，老经纪人与不同的人打交道的经历更多，所以一般考虑用经验丰富的老经纪人

3⃣️明确自己对学区地段的要求，缩小搜索范围，选择当地房产经纪人（业务会覆盖几个学区，如果离你的心仪房子较远，他可能对当地的行情不能准确掌握，提供有利信息。）

4⃣️能否短时间内给你反馈，如何联系因为有的经纪人特别忙可能会长有反馈不及时，或助理、系统代为处理。

5⃣️买卖过程中的参与度。看房验方等等一系列事件是否到场？这一点的考虑与上一条类似

6⃣️该房产经纪人对目标社区有多少了解？是否买卖过这里多套房产？（一些基础问题，以往交易过房产的优/劣是什么？该小区的合理价位？）

7⃣️去网上查查他们的评价，可以用万能的yelp，Zillow等等

8⃣️如果周围有邻居、朋友买卖过房产，可以考虑一下让他们推荐经纪人给你

9⃣️如果需要，也要考虑房产经纪手上的lender资源是否丰富

🔟沟通能力好。他们适时打听卖家手上有几个买家？什么时候做出最终决定。

1⃣️1⃣️华人还是美国人：一般华人佣金返还较多，美国人在语言上又比较有沟通优势。不过也得具体情况具体分析。

美国的房产经纪人的费用无论是买方经纪人还是卖房经纪人，佣金都是卖家出，约是房屋成交价的5-6% （买方和卖方各得2.5-3%），很多房产经纪人还将一部分佣返给买方，尤其是华人房产经纪人，当然美国人也有给的。

综上，一个好的房产经纪人很重要，资深经纪人可以知道市场上最抢手的房屋有哪些的特点。不要像我家曾经的一个房产经纪人那样，一味想促成交易，在实际房子已经挂出广告好几个月，其他家出的都是标价且需要房贷的情况下，让现金买房的我们仍然加价。

最后祝大家找到称心如意的房产经纪人！